團購【福利品】Whirlpool惠而浦 20公升 WDEE40W 節能除濕機-有限－賴妍孝的生活時報

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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名，東京都內的遊樂園就佔了七個名次，讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。

對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，家電雖無經濟、財力等必要條件，基於「互惠原則」，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產，為了赴日旅遊時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到「退場機制」，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬本周折扣日幣左右，可以購得約5坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外，大多為收租用，而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約落在7、80萬元新台幣，不過和台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為「不含公設」，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數；台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在311大地震過後，法令對於「新築」防震係數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率比台灣高出許多，且2020年將舉行東京奧運，生活達人 周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！

下面附上一則新聞讓大家了解時事

即將到來的夏天，皮脂腺分泌開始旺盛，而手機開箱文 台灣海島型氣候的悶、濕、熱，對於頭皮來說更是一大挑戰！悶熱的氣候所帶來的汗水與皮脂分泌，很容易造成所謂的「汗濕性頭皮」問題，髮品品牌髮妝之鑰就推出的「汗濕性」頭皮的油水平衡系列，針對汗腺分泌旺盛的頭皮問題提出解決方案。

皮膚科醫師趙昭明表示：「很多人對自己的頭皮狀況有所誤解，汗濕還是出油傻傻分不清楚，比較容易的判斷是，洗完頭後2小時內感到頭髮變油、變塌十分黏膩的感覺，造成這樣的原因是汗水分泌過多，長時間停留頭皮上造成頭皮問題，因為症狀與油性頭皮類似，所以容易被誤認為是油性頭皮，長期使用控油產品卻始終沒有改善頭皮黏膩的感覺，嚴重的情況會造成髮質變差、變細，甚至造成落髮現象。」

▲女星陸明君公開護髮妙招消耗品 。（圖／彼威整合公關提供）

而女星陸明君，昨(19)也穿一襲充滿夏日風情又性感的穿著出席髮品活動，陸明君表示使用保養品會希望是同一個品牌，成分與功效會比較相容，她強調自己相當重視頭髮護理，每次拍戲都需要使用很多的造型品，下戲後會盡快把造型品洗掉，讓頭髮保持清爽；最近人較常在南部跟東部拍戲，天氣熱所以常常流汗，頭上又有造型品更容易感到悶熱。

她更透露自己的頭皮保養祕方，每天起床出門前都會滴幾滴精油讓頭皮甦醒，陸明君笑稱自己早上起床都要喝咖啡醒腦，現在使用複方N油水平?精油，就像是讓自己的頭皮喝咖啡一般。

▲女星陸明君出席髮品活動。（圖／彼威整合公關提供）

除了頭皮產品外，陸明君也特別推薦逆齡拉提眼膜，因為它可以帶妝使用非常方便，有時候覺得眼睛疲勞或是臨時要跟朋友見面的時候，就可以在計程車上快速敷眼膜，下車的時候就可以消除眼睛疲勞緊緻肌膚，好像剛睡飽一樣整個人容光煥發，成為陸明君最近包包中的必備急救保養品。

▲髮品櫃位。（圖／彼威整合公關提供）

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