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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名,東京都內的遊樂園就佔了七個名次,讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番,但若要常前往,東京的飯店住宿價格相當高昂,許多人會選擇在東京置產,買個小房。專家也解析,東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜,實為不錯的投資選擇。

對此,中信房屋王藝樺副理表示,若要在日本置產,家電雖無經濟、財力等必要條件,基於「互惠原則」,國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險,但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素,相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產,為了赴日旅遊時方便居住,或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示,若在日本置產,主要還是首推首都東京,因該地區繁華,且主要考量到「退場機制」,以及房產保值的程度,較建議買家投資東京的房產。此外,其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬本周折扣日幣左右,可以購得約5坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外,王藝樺表示,投資日本房產當中,1LDK(一房兩廳一廚房)和2LDK(兩房兩廳一廚房)房型均相當受到歡迎,屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外,大多為收租用,而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明,日本的房產以東京為例,中古屋價格一坪大約落在7、80萬元新台幣,不過和台灣坪數估算最大的差異在於,日本房產坪數為「不含公設」,就連自家的陽台也不包含在總坪數內,因此使用坪數往往大於實購的坪數;台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁,在日本置產挑選房屋的過程當中,該如何購得具備良好防震系統的不動產,王藝樺表示,日本在311大地震過後,法令對於「新築」防震係數有新的規範,因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題,反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠,當時法規要求與現在不同,故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外,王藝樺也強調,日本房地產的投報率比台灣高出許多,且2020年將舉行東京奧運,生活達人 周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟,房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲,現在至明年也是進場買賣的好時機,尤其中古屋入手價便宜,若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇!

下面附上一則新聞讓大家了解時事

即將到來的夏天,皮脂腺分泌開始旺盛,而手機開箱文 台灣海島型氣候的悶、濕、熱,對於頭皮來說更是一大挑戰!悶熱的氣候所帶來的汗水與皮脂分泌,很容易造成所謂的「汗濕性頭皮」問題,髮品品牌髮妝之鑰就推出的「汗濕性」頭皮的油水平衡系列,針對汗腺分泌旺盛的頭皮問題提出解決方案。

皮膚科醫師趙昭明表示:「很多人對自己的頭皮狀況有所誤解,汗濕還是出油傻傻分不清楚,比較容易的判斷是,洗完頭後2小時內感到頭髮變油、變塌十分黏膩的感覺,造成這樣的原因是汗水分泌過多,長時間停留頭皮上造成頭皮問題,因為症狀與油性頭皮類似,所以容易被誤認為是油性頭皮,長期使用控油產品卻始終沒有改善頭皮黏膩的感覺,嚴重的情況會造成髮質變差、變細,甚至造成落髮現象。」

女星陸明君公開護髮妙招消耗品 。(圖/彼威整合公關提供)

而女星陸明君,昨(19)也穿一襲充滿夏日風情又性感的穿著出席髮品活動,陸明君表示使用保養品會希望是同一個品牌,成分與功效會比較相容,她強調自己相當重視頭髮護理,每次拍戲都需要使用很多的造型品,下戲後會盡快把造型品洗掉,讓頭髮保持清爽;最近人較常在南部跟東部拍戲,天氣熱所以常常流汗,頭上又有造型品更容易感到悶熱。

她更透露自己的頭皮保養祕方,每天起床出門前都會滴幾滴精油讓頭皮甦醒,陸明君笑稱自己早上起床都要喝咖啡醒腦,現在使用複方N油水平?精油,就像是讓自己的頭皮喝咖啡一般。

女星陸明君出席髮品活動。(圖/彼威整合公關提供)

除了頭皮產品外,陸明君也特別推薦逆齡拉提眼膜,因為它可以帶妝使用非常方便,有時候覺得眼睛疲勞或是臨時要跟朋友見面的時候,就可以在計程車上快速敷眼膜,下車的時候就可以消除眼睛疲勞緊緻肌膚,好像剛睡飽一樣整個人容光煥發,成為陸明君最近包包中的必備急救保養品。

▲髮品櫃位。(圖/彼威整合公關提供)

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